주택임대사업자 등록 방법 및 혜택, 자진말소 장단점

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오늘은 주택임대사업자 등록 방법 및 혜택, 자진말소 장단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

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주택임대사업을 하시는 분들이거나, 계획을 하고 있으신 분들은 당연히 궁금해 하실 내용이라고 생각합니다.

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자세하게 알려드리기 위해서 만반의 준비를 했으니, 하나부터 열까지 놓치지 마시길 바랍니다.

주택임대사업자 등록방법

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먼저, 주택임대사업자의 등록 방법부터 살펴보겠습니다.

주택임대업을 하시게 되는 분들이라면, 사업 개시일부터 20일 이내에는 꼭 사업자등록신청서를 사업장 소재지 관할 세무서장에게 제출을 하셔야 합니다.

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만약, 사업자등록 미신청을 하시게 된다면 가산세가 붙게 됩니다.

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가산세 부과대상은 주택임대소득이 있는 사업자가 사업 개시일부터 20일 이내에 등록 신청을 하지 아니한 자입니다.

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이럴 경우 가산세액은 사업 개시일부터 등록 신청날의 직전일까지의 주택임대수입금액의 0.2%라고 보시면 되는데요

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주택임대사업자 등록 방법은 다음과 같습니다.

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소득세법에 따른 사업자등록만 신청하는 경우라면 인터넷은 홈택스를 이용하시면 되고, 방문을 하시려면 세무서를 찾아가시면 되는데요

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민간임대주택에 관한 특별법에 따른 임대사업자등록과 함께 신청을 하는 경우라면 인터넷은 렌트홈을 이용해야 합니다.

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방문을 하시려면 시/군/구청을 찾아가시면 되는데요

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두 가지의 차이점이 있으니, 꼭 미리 확인하시고 진행하시기를 바랍니다.

주택임대사업자 혜택

 

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이번에는 주택임대사업자의 혜택에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

첫번째는 토지의 우선공급 등 지원입니다.

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국가나 지자체 그리고 공공기관에서 그가 소유하거나 조성한 토지를 공급하는 경우라면 임대사업자에게 우선적으로 공급이 됩니다.

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두번째는 건폐율과 용적률 그리고 층수제한이 완화됩니다.

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공공지원민간임대주택을 건설하기 위해서 건축허가를 신청할 시에 완화된 기준이 적용된다는 점 참고하세요.

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세번째는 세제혜택입니다.

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취득세, 재산에, 종합부동산세, 소득세, 법인세, 양도소득세가 감면이 되는데요.

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각각의 세금의 감면 내용이 상이할 수가 있으니, 이 부분에 대해서는 사진에 나와있는 표를 참고해 주시면 좋을 것 같습니다.

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네번째는 그 밖의 각종규제에 대한 완화입니다.

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민간임대주택 대상에 준주택이 포함이 되며, 일부만 임대하는 주택도 해당이 될 수 있는데요

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그 외에도 임차인 선정이라든지, 초기 임대료 제한에 대한 배제가 적용이 되니, 이러한 사항들도 참고하시면 많은 도움이 되실 것 같습니다.

자진말소 장단점

이번에는 주택임대사업자 자진말소 장단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

우선, 첫번째로 알아볼 것은 자진말소를 하기 전에 주의해야 하는 사항입니다.

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본인이 가진 임대물건이 자진말소 대상인지를 살펴보아야 합니다.

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자진말소가 가능한 주택은 단기임대 4년의 모든주택과, 장기임대 8년 중 아파트만 포함이 된다는 것입니다.

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그러니, 이러한 부분들은 미리 체크하시길 바랍니다.

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이번에는 주택임대사업자 자진말소 장점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

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자진말소된 이후에 5년 이내에 거주주택을 양도하면 비과세가 적용이 됩니다.

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또한, 양도시기에 상관없이 말소일로부터 1년 이내에 양도해야 중과배제가 적용된다는 것도 참고하셔야 할 것 같은데요

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장기임대주택이 자진말소된다면 5% 임대료 증액제한 규정 미준수이거나 임대를 하지 않고 사업자 등록을 안해도 세제혜택이 부여된다는 점입니다.

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이번에는 주택임대사업자 자진말소 단점에 대해서 알아보겠습니다.

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장기보유특별공제에서 배제가 된다는 것입니다.

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양도세에서 장기보유특별공제가 빠져버리게 되면 금액이 커지게 된다는 점을 고려하셔야 할 것 같은데요

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종합부동산세의 합산배제도 받을 수가 없다는 것도 단점이라고 할 수 있습니다.

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이러한 점들을 꼭 살펴보시고 결정하시기를 바랍니다.

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오늘은 이렇게 주택임대사업자 등록 방법 및 혜택, 자진말소 장단점에 대해서 알아보았는데요. 연말 잘 마무리하시길 바라며 좋은 하루 보내시길 바랍니다^^