부동산 복비 계산 방법 및 중개수수료 계산기 정리 : : 주택 상가 오피스텔 등

 

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오늘은 부동산 복비 계산 방법 및 중개수수료 계산기 정리를 해보겠습니다.

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우리가 부동산 거래를 하다보면, 복비라고 하는 것, 즉 중개수수료를 어떻게 내야 하는지 간혹 헷갈리는 경우가 많습니다.

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예전에야 주먹구구식으로 했다지만, 요즘에는 이런 부분들도 잘 정해져 있으니 참고해 보시면 좋을 것 같은데요

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주택 상가 오피스텔 등에 대해서 다 알려드릴테니, 끝까지 재미있게 봐주세요!

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주택 상가 오피스텔 등

우선, 부동산 중 주택 상가 오피스텔 등의 복비, 즉 중개수수료에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

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1. 주택

첫번째는 주택의 중개수수료로 부속토지와 주택분양권까지 포함되어 있는데요

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매매와 교환일 경우에는 거래금액이 5천만원미만이면 상한요율은 6/1000이며 한도액은 25만원입니다.

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2억원미만은 5/1000에 한도액은 80만원이며, 9억원미만은 4/1000, 12억원미만은 5/1000, 15억원미만은 6/1000, 그 이상은 7/1000입니다.

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임대차등일 경우 5천만원미만은 5/1000에 한도액이 20만원이며, 1억원미만은 4/1000에 30만원이 한도인데요

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6억원미만은 3/1000, 12억원미만은 4/1000, 15억원미만은 5/1000, 그 이상은 6/1000입니다.

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2. 오피스텔

두번째는 오피스텔의 중개수수료입니다.

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전용면적 85제곱미터 이하에 일정설비를 갖춘 경우라면 매매와 교환은 5/1000이며, 임대차 등은 4/1000인데요

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위 적용대상 외의 경우라면 매매, 교환, 임대차 상관없이 9/1000 이내여야 합니다.

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3. 상가

 

세번째는 상가의 중개수수료입니다.

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매매, 교환, 임대차 등 다 상광넚이 거래금액의 9/1000이내여야 합니다.

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거래금액 산정은 주택과 같으니, 참고하시길 바랍니다.

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4. 고급주택

참고로 고급주택의 경우에는 다음과 같이 적용됩니다.

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법정중개보수 한도안에서 중개의뢰인과 중개업자간의 상호협의에 의한다고 보시면 되는데

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이때, 0.9% 이내 범위안에서 명시해야 한다는 점도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

계산 방법

이번에는 부동산 복비 계산 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

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사진에 나와있는 부동산 중개수수료 적용기준을 살펴보시면 잘 알 수가 있는데요.

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중개수수료는 거래금액과 상한요율은 곱한 값 이내 협의에 따라 결정됩니다.

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약정에 따르되, 없을 경우에는 중개대상물의 거래대급 지급이 완료된 날을 기준으로 하고 있습니다.

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그 외 차임이 있는 거래금액은 보증금+(월차임 X 100)으로 계산을 하시면 됩니다.

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건축물 중 주택 면적이 1/2 이상일 경우에는 해당주택의 중개보수, 미만이라면 그 외 중개수수료가 적용되는데요

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분양권 거래금액은 거래 당시까지 불입한 금액에 프리미엄을 더하면 됩니다.

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부가가치세는 별도라는 점도 참고하세요.

계산기

이번에는 부동산 중개수수료 계산기에 대해서입니다.

 

위 사진은 인터넷에서도 쉽게 구할 수 있는 부동산 중개수수료 계산기인데요.

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매물종류와 거래지역 그리고 거래종류, 거래금액, 협의보수율은 입력하시고 계산하기 버튼을 클릭하시면 손쉽게 계산을 해보실 수가 있습니다.

중개피해 사전예방 절차

이번에는 참고로 해서 중개피해 사전예방 절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

매매 및 임대차 등 계약대상물은 꼭 확인하셔야 합니다.

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그리고 실제 등기부등본산 소유자 여부를 확인하셔야 하며, 중개대상물 확인설명서 기재사항 확인과 설명서를 수령하셔야 합니다.

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또한, 대금지급을 할 시에는 꼭 실 소유자통장에 입금하셔야 하는데요

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최종적으로 챙겨야 할 계약서 / 중개대상물 확인설명서 / 손해배상책임의 보장증서 사본도 잊지 마시길 바랍니다

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중개피해 신고 절차

이번에는 중개피해 신고 절차에 대해서 알아보겠습니다.

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불법중개행위 피해가 발생할 시에는 증빙서류를 확보하고 관할구청에 신고를 하셔야 필수적으로 해야하는데요

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관할구청에 신고를 하면 그 다음 절차가 진행이 될텐데요.

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혹시라도 본인이 피해를 입게 된 경우를 깨닫게 된다면 주저하지 마시고 신고하시길 바랍니다.

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오늘은 이렇게 부동산 복비 계산 방법 및 중개수수료 계산기 정리를 주택 상가 오피스텔 등을 통해 알아보았습니다.

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추가적으로 참고하면 좋은 포스팅으로 하단에 링크를 첨부했으니 같이 보시면 많은 도움이 되실겁니다:)

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