생애최초주택자금대출 조건 및 생애 첫 주택 금리 알아보기

 

 

+++++++++++시세가 급등하면서 온전히 자기의 돈으로 주택을 마련하기가 힘든 것이 현실인데요

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하지만 일반 대출을 이용할 경우에는 고금리로 인해 이자 부담이 높아지면서 대출을 받기도 어려운 상황입니다.

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오늘은 이런 분들을 위해서 저금리로 이용할 수 있는 생애최초주택자금 대출 조건과 금리에 대해 알아보겠습니다.

생애최초주택자금대출

신혼부부전용 구입자금 대출은 신혼집 구입비용이 부담스러운 신혼 부부 가구에게 저금로 주택구입자금을 대출해주는 상품인데요

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신청 대상자 중에서 생애최초주택자금대출로도 이용할 수 있기 때문에 처음 주택을 마련하기 위해 대출을 알아보는 분들에게도 좋은 상품입니다.

생애최초주택자금대출 조건

생애최초주택자금대출 조건은 무주택 계약 세대주, 소득 및 재산, 신용도에 따라서 구분되어 있습니다.

 

우선 가장 기본적인 조건을 살펴보면 주택을 취득하기 위해서 주택 매매계약서를 체결한 세대주로 해당 세대원 모두가 무주택이어야만 신청이 가능합니다.

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만 30세 미만인 단독세대주 및 미혼세대주는 대출 대상자에서 제외되는데요

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단 예외적으로 민법상 미성년인 형제, 자매 1인 이상과 동일세대, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성한 가구는 6개월 이상 분양할 경우 신청이 가능합니다.

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생애최초주택자금대출 조건으로 소득 기준을 살펴보면 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 8.5천만원 이하여야 가능합니다.

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자산의 경우 대출신청 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표한 기준에 따라 소득 4분위 전체가구 평균값 이하에 해당되어야 하는데요

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이번 2023년도에 발표된 기준에 따르면 5.06억원 이하이니 참고하시기 바랍니다.

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추가적으로 대출이기 때문에 신용정보회사의 개인신용평가가 일정 점수 이상인자를 대상으로 하고 있는데요

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만약 신청인이 한국신용정보원 '신용정보관리규약'에서 규정하고 있는 신용정보 및 해제 정보 기록이 있을 경우에는 대출이 불가능합니다.

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신혼부부전용 구입자금 대출을 이용하는 생애최초주택구입자의 경우 추가적으로 세대주를 포함한 세대원 전원이 최초로 주택을 구입해야되는 조건이 있는데요

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만약 세대 구성원 중에서 최초주택구입 중도금 대출을 이용한 내역이 있을 경우 신혼부부 구입자금 대출 이용이 어렵습니다.

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생애최초주택자금대출 조건 대상주택의 경우 주거 전용면적 기준 수도권은 85제곱미터 이하, 그 외 지역은 100제곱미터 이하 기준으로 대출이 가능한데요

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또한 대출 신청일 기준 담보주택의 평가액이 6억원 이하인 주택만 이용할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

생애최초주택자금대출 한도

생애최초주택자금대출 한도는 총 3가지 방법으로 금액을 산정하여 가장 낮게 나온 액수로 이용 한도를 설정하고 있습니다.

 

대출 한도 산정 방법으로 가장 첫번째는 최고 4억원 이내 DTI는 60% 이내, LTV는 80% 이내를 기준으로 산정하는 방법이 있는데요

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또는 매매 가격 이내로 하되, 대출총액을 '본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택자금 + 중도금 대출 + 기금대출)을 기준으로 금액을 산출하는 방법도 있습니다.

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마지막을 대출금액 산출 방법으로 [(담보주택 평가액 X LTV) - 선수위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]으로 계산하는데요

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위 3가지 방법으로 산출한 금액 중에서 가장 적은 금액으로 생애최초주택자금대출 한도가 설정되니 참고하시기 바랍니다.

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오늘은 주택을 마련에 필요한 대출로 기존 은행 대출보다 저금리로 이용할 수 있는 생애최초주택자금대출 조건에 대해 알아보았는데요

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추가적으로 생애최최초주택자금대출 한도 계산 방법까지 정리했으니 참고하시길 바랍니다.

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주택 대출을 받을 때 도움이 될만한 포스팅으로 하단에 같이 링크를 첨부했으니 같이 살펴보면 많은 도움이 되실겁니다!