-
전세사기, 안심전세 App으로 예방하고, 반환보증 3% 할인받기일반 정보 2024. 2. 2. 10:40
'전세사기'로 인한 피해가 늘어나면서 정부와 국민들의 관심이 높아지고 있습니다. 최근 '빌라왕' 전세사기로 피해자들의 금전적인 피해를 넘어 정신적 피해, 극단적인 선택으로 많은 사람들의 안타까움을 자아내고 있습니다.
더 이상의 전세사기를 예방하기 위해 이번 포스팅을 준비했습니다. 전세사기의 문제점을 파악하고 예방할 수 있는 다양한 방법들을 소개해 드리겠습니다.
전세 계약 시, 문제파악
첫번째, 시세 파악의 어려움
전세사기 피해 유형 중, 많은 부분이 매매 시세보다 더 높거나 비슷한 수준으로 전세 계약을 체결하면서 위험에 노출됩니다.
임차인들이 이렇게 전세 계약을 체결한느 이유는, 전세 시세를 제대로 파악하지 못하기 때문인데요. 아파트의 경우 비교적 시세 파악이 수월하지만 빌라, 다세대, 오피스텔은 시세 파악하기가 어려워 전세 사기의 피해를 보는 경우가 많이 발생하고 있습니다.
두번째, 임대인인 정보 불투명
임차인은 많게는 수억원의 보증금을 임대인에게 제공합니다. 임차인에게는 전제산이나 다름없죠. 이렇게 큰 돈을 임대인이 얼만큼의 채무가 있는지 확인하지 못한 채 주기 때문에 불안할 수 밖에 없습니다.
채무가 많은 임대인이라면, 전세보증금을 돌려 받지 못할 가능성이 상대적으로 크기 때문에 사전에 임대인의 채무에 대한 정보를 파악하는게 중요 합니다.
세번째, 관련 서류 분산
전세 계약 전, 꼭 확인해야할 중요 서류들의 확인이 여러 경로로 나눠져 있어 임차인이 직접 해당 서류들을 확인하기가 번거롭고 어렵게 되어 있습니다.
부동산 거래를 자주한 사람이라면 모를까, 2년에 한번 정도 계약을 체결하는 임차인은 놓치고 지나갈 수 있는 부분입니다.
전세사기 피해의 발생과 원인들을 해소하기 위해 정부에서는 22년 9월 1일 '전세사기 피해 방지방안'의 후속조치를 발했습니다.
방안 중에서 가장 큰 주목을 받은 내용은 전세 관련 정보를 쉽게 파악할 수 있는 '안심전세 App'의 출시였습니다.
안심전세 App
안심전세 App은 현재 문제되고 있는 전세사기 예방을 위해 국토교통부와 HUG가 관련기관들과 힘을 합쳐 공동으로 만든 앱(App)입니다.
전세계약 전 꼭 필수적으로 확인해야 할 내용을 담고 있어 편리하게 활용할 수 있습니다. 안심전세 App 을 통해 주택 시세 조회부터 안심전세 자가진단, 매물 위험성 진단, 집주인 정보 조회, 체크리스트, 공인중개사 조회, HUG 전세금반환보증 가입 등 다양한 정보를 제공하고 잇습니다.
안심전세 App 2.0 시세 정보 제공이 확대되어 기존 안심전세 App 1.0 에서는 수도권 연립, 다세대 주택, 소형아파트(50세대 미만)
시세 정보만 제공됐지만, 2.0 부터는 지방광역시까지 확대되었으며 대형아파트, 오피스텔까지 시세 조회가 가능합니다.
또한, 임대인 정보조회 기능이 강화되어 집주인에게 정보 조회 요청 문자나 알림톡을 보내면 집주인이 핸드폰을 통해 동의하면 집주인의 보증금지 및 세금체납 여부를 직접 파악할 수 있어 전세사기를 예방할 수 있습니다.
만약, 임대인이 HUG 전세보증가입이 가능한 안심임대인임을 인증하면 임차인이 쉽게 확인할 수 있게 정보를 제공해 서로 믿고 계약할 수 있도록 도와줍니다.
전세 계약을 앞두고 계신 분이라면 계약 전 안심전세 App 꼭 설치하셔서 소중한 내 보증금을 지키시길 바랄게요.
안심전세 App 다운로드
●안심전세 App 다운로드●
[안드로이드]
[아이폰]
●안심전세 App 기능●
안심전세 app
주요 기능 살펴보기
1. 시세 정보 제공
신축빌라 시세 제공
전세사기 피해의 주요 타겟이 됐던 신축 빌라의 경우 임차인이 직접 시세를 확인하기가 상당히 어려웠는데요.
안심전세 App 에서는 신축빌라의 준공 1개월 후 시세를 제공 합니다.
하지만, 신축빌라의 전세 계약은 보통 준공 전에 이루어지는 경우가 많아 시세를 알지 못한 채 계약하는 경우가 많다고 합니다.
안심전세 App 는 이런 문제를 대비하기 위해 안심전세 App 2.0 업데이트를 거쳐 준공 1개월 전 '잠정 시세'와 준공 1개월 후 '확정 시세'도 제공한다고 합니다.
50가구 미만
소형 아파트 & 다세대.연립
시세 정보 제공
안신점세 App 2.0 → 광역시 + 오피스텔
시세 정보 제공
신축 빌라뿐이 아닙니다. 수도권 다세대·연립주택과 50가구 미만 소형 아파트의 시세 정보도 제공합니다. 안심전세앱 2.0 버전에서는 주거용 오피스텔, 대형아파트 정보도 포함하고 시세 제공 범위를 지방 광역시로 확대되었습니다.
전세사기 중 흔하게 발생했던 경우가 집주인의 채무·세금체납 문제가 었습니다. 개인정보 보호라는 이유로 임대인에 대한 정보를 임차인이 알 수 없어, 집이 경매로 넘어가게 될 경우 손해를 보는 피해가 많이 발생했습니다.
이런 문제를 해결하기 위해 안심전세 App 에서는 사고 위험이 많은 집주인을 사전에 파악할 수 있도록 아래와 같은 정보를 제공 합니다.
- 집주인 과거 보증사고 이력
- HUG 보증가입 금지 여부
- 악성임대인 등록 여부
- 임대인의 체납이력
※안심전세 2.0 버전 임대인 정보 확인
임차인 계정 임대인 '정보요청' → 푸쉬로 전송 → 임대인 '동의' 버튼 클릭 → 임차인 화면에 임대인 정보 출력
1.0 버전에서는 임대인 본인이 앱으로 정보를 조회하고, 임차인에게 보여주는 형식으로 정보가 제공 되었기 때문에 확인하기 굉장히 까다로웠지만,
2.0 버전에서는 '푸시' 형태로 임대인에게 요청하면 되기 때문에 전보다 훨씬 편리해 졌습니다.
3. 계약 전, 확인 서류 열람
안심전세 App 을 통해 전세 계약 전, 꼭 확인이 필요한 서류들을 한번에 모아볼 수 있는 장점이 있습니다.
불법건축물 해당 여부를 확인할 수 있는 건축물 대장과 선순위채권과 근저당 정보를 확인할 수 있는 등기부등본을 열람할 수 있어 임차인의 편의성을 확보하였습니다.
또한, 등기부등본을 안심전세 App 으로 한번이라도 열람할 경우 향후 '2년 6개월 사이' 해당 주택의 등기등본상 변동 사항이 있을 경우 임차인의 카톡으로 알림 메시지를 보내주기 때문에 변동 내역을 빠르게 확인하고 대처할 수 있습니다.
4. HUG 전세보증반환보증 가입
안심전세 App 통해
가입하면 3% 할인!
임대인의 고의가 없어도 경제적 상황에 따라 보증금을 받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이런 경우를 예방하기 위해서 'HUG 전세보증금반환보증'에 가입하는 분들이 많을 거라고 생각합니다.
저 또한, 신혼시절 전세로 거주할 때, 전세금반환보증을 가입하지 않았다가 마음고생을 한 적이 있어, 그 이후부터는 전세금반환보증에 가입했던 경험이 있습니다.
안심전세 App 으로
HUG 전세보증금반환보증 가입하고
소중한 보증금 100% 돌려 받으세요!
전세보증금반환보증 가입비용이 크다면 크고, 작다면 작은 돈일 수 있지만 수천만원~수억원의 보증금을 지키는 비용이라고 생각하면 전 충분히 저렴한 금액이라고 생각해요. 금전적인 부분도 그렇지만 마음 고생하는 부분까지 생각하면 더더욱 그렇습니다.
'안심전세 App'으로 HUG 전세보증금반환보증 가입할 경우 3% 할인 한다고 하니까, 전세 계약을 앞두고 계신 분들은 꼭! 가입하시는 것을 추천드립니다.
'일반 정보' 카테고리의 다른 글
증여세율(자녀,형제,부부) 사이 면제한도 및 신청방법 (0) 2024.02.02 주택연금 가입조건, 수령액 및 신청방법 (0) 2024.02.02 특례보금자리론 대출자격 및 금리 알아보기 (1) 2024.02.02 알뜰교통카드 사용방법 및 마일리지 적립하기 (0) 2024.02.01 전월세신고제 온라인 신고방법(feat.전월세전환율) (0) 2024.02.01