특례보금자리론 대출자격 및 금리 알아보기

 

 

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특례보금자리론이 출시되고, 한달만에 7만 7천 건이나 신청될 정도로 상당한 신청자가 접수했었는데요.

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요즘은 특례보금자리론에 대한 안좋은 얘기들이 많이 나오고 있어요. 특례보금자리론의 가장 큰 취지인 금리 부분도, 시중 은행의 주담대보다 높다는 얘기도 나오고 있습니다.

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그리고 신청한 사람들의 3 분의 1은 '자격요건 미충족'으로 탁락하는 사례가 나오면서 문턱이 너무 높다는 얘기도 나오고 있습니다.

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그럼, 특례보금자리론 자격조건과 대출금리에 대해 자세히 알아보겠습니다.​

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특례보금자리론

특례보금자리론은 기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합해 새로 만들어진 대출로 2023년 1월 30일 출시됐습니다.

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해당 상품은 소득에 상관 없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출 받아 살 수 있는 상품으로, 연 4%대의 고정금리가 적용됩니다.

 

특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품으로, 2023년 1월 30일 출시돼 1년간 한시적으로 운영될 예정입니다. 연 4%대 고정금리 대출상품으로, 주택금융공사 홈페이지와 스마트 주택금융 앱에서 신청할 수 있습니다. ​

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특례보금자리론

요약보기

 

신청자격	민법상 성년인 대한민국 국민
대출한도	주택담보가치의 최대 70%까지, 최대 5억원
대출금리	연 4.25 ~ 4.55%
대출기간	10년 ~ 50년
대상주택	부동산 등기부등본상 주택
신청방법	-방문신청: 취급은행 방문 -인터넷신청: 한국주택금융공사 홈페이지
취급은행	NH농협, 우리, 신한, IBK, 하나은행 등 29개 금융기관

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특례보금자리론 종류

특례보금자리론은 신청방법에 따라 3가지 종류로 나뉩니다.

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특례u보금자리론의 경우 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 것인데, 우대금리가 없습니다. 이유는 한국주택금융공사를 통하면 해당 직원들이 일을 해야하기 떄문에 인건비가 들고 고생스럽겠죠. 그래서 다른 경로로 가입할 경우 우대금리를 주고 있어요.

 

주민등록등본도 주민센터에 방문해서 창구직원에게 발급하면 비용이 발생하지만, 무인발급기는 더 저렴하잖아요. 비슷한 이유가 아닐까 싶어요.

 

종류	신청방법
특례 U-보금자리론	한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청
특례 아낌e보금자리론	대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴
특례 t-보금자리론	은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론이며,, u-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴

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신청자격

 

1. 연령

민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)

 

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​2. 국적

주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)

 

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​3. 주택 및 소유자

• 실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택
• 아파트와 기타주택(연립ᆞ다세대ᆞ단독주택)으로 구분
• 출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급불가 담보주택 세부평가 방법 안내
• 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)
• 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정

 

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4. 소득 요건

• 소득제한 없음
• 배우자 소득 생략 가능

(단, 우대금리 요건에 따라 제한)

 

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5. 신용 평가 및 정보

NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능

 

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6. 주택 보유수

채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택

 

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7. 자금용도

7-1. 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우

-소유권이전과 동시에 대출 취급 가능

-소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능

 

7-2. 보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우

-현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능

 

​7-3. 상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

-기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주

 

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상품안내

1.중도상환수수료 면제

이미 주택담보대출을 이용하시는 분들 중에서 특례보금자리론으로 갈아타는 경우에 중도상환수수료 없이 대환이 가능합니다.

 

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2. 고정금리 및 기본금리

특례보금자리론은 금리상승 불안을 덜어주기 위한 고정금리 상품이며, 대출 기본 금리는 주택가격 및 소득에 따라 우대형과 일반형 두 가지로 나뉩니다.

 

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①우대형: 주택 6억원 이하 및 부부 합산 소득 1억원 이하인 경우

②일반형: 주택 6억원 초과 또는 부부 합산 소득 1억원 초과인 경우

 

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3. 우대금리

사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼 가구(0.2%p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능) 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p)

 

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4. 대출한도 및 만기​

①대출한도: 최대 5억

②대출만기: 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년

(만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세이하 조건을 충족하셔야합니다.)

 

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5. 상환방식

원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환

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