신혼희망타운 입주자격 및 장단점

 

 

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오늘은 신혼희망타운에 대한 포스팅을 준비했습니다.

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신혼희망타운은 주변 시세 대비 70~80% 수준으로 분양가를 책정해 공급하는 정부지원 사업입니다. 이런 좋은 조건이 있기 때문에 관심은 많지만, 모든 사람이 대상이 되는 것은 아니고 조건을 충족해야 하는데요.

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오늘은 신혼희망타운이 무엇이고, 어떤 조건을 충족해야 청약 할 수 있는지에 대해서 알아보겠습니다.​

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신혼희망타운

신혼희망타운은 정부에서 제공하는 공공 주택 중 하나로 출산 및 육아에 집중적인 지원이 필요한 신혼부부의 수요를 구체적으로 반영하여 단지 전체를 신혼부부만을 위해 건설하는 특화형 공공 주택입니다.

 

신혼희망타운은

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임대형 & 분양형

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두 가지 방식

 

 

분양형은 입주자에게 소유권을 이전하는 방식

임대형은 임대하는 방식

 

전용면적 두 가지로 46㎡, 55㎡로 두 가지가 있습니다.

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신혼희망타운의 주택 담보로 대출 할 경우, 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 30~70%까지 지원 가능한 대출 상품 지원을 하고 있습니다.

 

신혼희망타운은 소득 조건과 부동산 및 자동차 자산 외에 금융자산을 포함한 총 자산 보유 기준을 충족해야 한다는 점에서 기존 신혼부부 특별공급과 다른 부분이 있는데요.

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아래에서 자세한 조건 알아볼게요.​

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입주자격

1. 분양형 입주자격

분양형 입주가격은 1)기본자격과 2)공통자격으로 나뉩니다.

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기본자격은 3가지 중 1가지만 충족하면 되고, 세부 공통자격은 모든 조건을 충족해야 입주자격을 얻을 수 있습니다.

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예를들어 기본자격에 예비신혼부부라면

• 1년 이내 혼인증명
• 무주택
• 입주자저축 6개월 이상, 6회 이상 납부
• 월평균 소득 130% 이하
• 총 자산기준 3억 7,900만원 이하
• 전용모기지 주택가격의 30% 이상가입

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위 조건을 충족하면 신혼희망타운 입주자격을 얻게 되는 것입니다.​

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2. 임대형 입주자격

임대형의 경우에도 기본자격은 분양형과 동일합니다.

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하지만, 세부공통자격의 소득기준과 자산기준이 조금 더 타이트 한 부분이 있어요. 도시근로자 월평균 소득 기준도 100%이하 이며, 자산 기준도 더 낮기 때문에 이부분 참고하세요.​

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입주자 선정방식

1. 분양형 입주자 선정방식

 

분양형의 경우 1단계 30%, 2단계 70%로 입주자 선정방식이 나누어져 있습니다. 1단계 낙첨자는 2단계에 다시 지원할 수 있습니다.

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①1단계(30%)

혼인 2년 이내 신혼부부, 예비신혼부부 및 2세 이하(만3세 미만을 말함) 자녀를 둔 한부모가족에게 가점제로 우선공급 합니다.

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②2단계(70%)

1단계 낙첨자, 혼인 2년 초과 7년 이내 신혼부부 및 3세 이상(만3세 이상 만7세 미만을 말함) 자녀를 둔 한부모가족에게 가점제로 공급 합니다.

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2. 임대형 입주자 선정방식

임대형의 경우에는 1순위~3순위 나뉘고, 거주지 또는 소득 근거지에 따라 순위가 나뉩니다.

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거주하는 지역에서 모집을 해야 당첨될 가능성이 높습니다.

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신혼희망타운의 장점

①특화설계

어린이집, 공동육아방, 실내놀이터 등 육아시설 확충, 통학길 특화 및 수납공간 강화 등 신혼부부 맞춤형 설계를 반영하고 스마트홈 기술을 적용하여 미세먼지 저감, 에너지 절감 및 화재·범죄예방 등 안전하고 쾌적한 친환경 주거환경을 조성

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스마트홈 기술을 적용하여 미세먼지 저감, 에너지 절감, 화재․범죄 예방 등 안전하고 쾌적한 주거환경 조성

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②주택유형

공공분양형으로 공급하되, 주택의 일부를 장기임대주택으로 혼합공급하여 신혼부부의 자금 여건에 맞는 주택유형을 선택 가능

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③대출금리

(분양형) 연1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원

(임대형) 최저 연 1.2%로 최장 10년간 임차보증금의 80%까지 지원

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아쉬운점...

신혼희망타운의 공통 단점? 아쉬운 점이라고 한다면, 분양하는 면적이 전용 46㎡, 55㎡ 타입만 있다는게 조금 아쉽습니다. 자녀가 2명 이상되는 가구의 경우 55㎡는 조금 작게 느껴질 것 같아요.​

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