24년 종합부동산세 과세대상 및 종부세 계산기 총정리, 세율 얼마

 

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오늘은 24년 종합부동산세 과세대상 및 종부세 계산기 총정리, 세율 얼마인지에 대해서 알려드리도록 하겠습니다.

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우리나라에 존재하는 세금 중에서 중요한 부분을 차지하는 국세가 바로 종부세일 것 같습니다.

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국세이기 때문에 기한을 꼭 지켜야 하니, 미리 인지해 두시길 바랍니다.

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*24년 종합부동산세 과세대상 및 종부세 계산기 총정리, 세율 얼마

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<과세대상>

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먼저, 24년 종합부동산세 과세대상부터 살펴보도록 하겠습니다.

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과세대상은 부속토지를 포함한 주택, 종합합산토지, 별도합산토지로 구분해서 판정을 하고 있습니다.

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건축물은 주거용과 기타로 나뉘어지고, 토지의 경우 종합합산, 별도합산, 분리과세로 분류가 되는데요.

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사진을 살펴보시면 조금 더 세부적으로 확인하실 수 있으니, 참고하시길 바랍니다.

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<납세의무자>

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더불어서, 24년 종합부동산세의 납세의무자에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

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과세기준일인 매년 6월 1일을 기준으로 현재 보유한 과세유형별로 분류됩니다.

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주택은 주택분 재산세의 납세의무자이며,

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종합합산토지는 전국합산 토지의 공시가격 합계액이 5억원을 초과하는 자,

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별도합산토지는 80억우너을 초과하는 자로서 토지분 재산세의 납세의무자가 해당됩니다.

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1세대 1주택자인 경우에는 거주자로서 세대원 중 한 명만이 주택분 재산세 과세대상인 주택 하나만을 단독으로 소유한 경우입니다.

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혼인은 5년, 동거봉양은 60세 이상 직계존속과 합가한날부터 10년동안 각각 1세대로 보고 있습니다.

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그 외, 주택수 계산 시 제외, 다른 주택의 부속토지를 소유하고 있는 경우나, 신규, 상속주택 혹은 지방 저가주택에 관한 항목들에 대해서도 자세히 나와있으니, 참고하시길 바랍니다.

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<세율 얼마>

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이번에는 24년 종합부동산세 세율은 얼마인지 알아보도록 하겠습니다.

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1. 2주택 이하

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첫번째는 2주택 이하일 경우 종부세 세율입니다.

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과세표준 3억원이하는 0.5%, 6억원이하는 0.7%, 12억원이하는 1.0%, 25억원이하는 1.3%,

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50억원이하는 1.5%, 94억원이하는 2.0%, 초과는 2.7%입니다.

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2. 3주택 이상

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두번째는 3주택 이상일 시 종부세 세율입니다.

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과세표준 3억원이하는 0.5%, 6억원이하는 0.7%, 12억원이하는 1.0%, 25억원이하는 2.0%,

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50억원이하는 3.0%, 94억원이하는 4.0%, 초과는 5.0%입니다.

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법인주택은 2주택이하라면 2.7%이고, 3주택 이상이라면 5%입니다.

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3. 종합합산, 별도합산

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세번째는 종합합산과 별도합산에 대한 종부세 세율입니다.

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종합합산의 경우 과세표준 15억원이하는 1%, 45억원이하는 2%, 초과는 3%입니다.

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별도합산의 경우 과세표준 200억원이하는 0.5%, 400억원이하는 0.6%, 초과는 0.7%입니다.

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<공제금액>

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이번에는 24년 종합부동산세 공제금액에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

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주택부속토지를 포함한 주택의 공제금액은 9억원입니다.

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하지만 1세대 1주택자는 12억원입니다.

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나대지나 잡종지 등을 포함한 종합합산토지는 5억원까지 공제가 됩니다.

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마지막 상가, 사무실, 부속토지 등을 포함한 별도합산토지는 80억원까지 공제가 되는 점 참고하세요.

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또한, 21년 귀속분부터 법인 주택분 종합부동산세 기본공제는 배제된다는 점도 참고하시길 바랍니다.

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<계산기>

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이번에는 종부세 계산기를 한 번 살펴보도록 하겠습니다.

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세금 계산기는 인터넷에서도 손쉽게 찾아보실 수가 있는데요.

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법인인지 1세대 1주택자인지에 대해서 선택을 해주시면 되는데요.

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그 외, 세부담상한 / 만 60세 이상 / 5년 이상 보유 / 기준연도 등 기준값 조정 등에 대해 해당이 되는 항목을 체크해 주시면 됩니다.

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다음, 공시가격 금액을 입력하시고 도시지역인지 조정지역인지, 공동소유인지 등을 선택해 주시고 계산버튼을 눌러주시면 됩니다.

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오늘은 이렇게 24년 종합부동산세 과세대상 및 종부세 계산기 총정리, 세율 얼마인지에 대해서 알아보았는데요. 유익하셨기를 바랍니다.