부동산 양도소득세 기본세율 및 뜻, 계산기 양도소득세율 계산 방법

 

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오늘은 부동산 양도소득세 기본세율 및 뜻, 계산기 양도소득세율 계산 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

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양도라는 행위가 생각보다 흔하게 일어나기 때문에, 부동산을 많이 가지고 계신 분이 아니라고 할지라도 양도세에 대해서 알아두시는 건 여러모로 좋다고 생각합니다.

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특히나, 부동산에 관심이 있으시다면 더더욱 눈여겨 보시길 바랄게요.

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그럼 바로 시작하도록 하겠습니다.

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*부동산 양도소득세 기본세율 및 뜻

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<뜻>

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먼저, 양도소득세 뜻부터 살펴보도록 하겠습니다.

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개인이 토지나 건물 등 부동산 혹은 주식등과 파생상품에 대해서 양도를 함에 따라서 거기에서 발생하는 이익을 과세대상으로 해서 부과하는 세금을 말합니다.

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한마디로, 양도를 했을 시 발생하는 이익에 대한 세금이라고 보시면 됩니다.

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<과세대상>

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그렇다면, 양도소득세의 과세대상은 어떻게 될까요?

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과세되는 자산의 범위는 부동산, 그리고 그뿐만이 아니라 거기에 관련된 관리도 포함입니다.

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더불어서 주식등, 기타자산, 파생상품, 신탁수익권 등도 양도소득세의 과세대상 범위에 해당하는데요.

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오늘 알아볼 부동산은 토지와 건물이 포함되어 있다고 보시면 됩니다.

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건물에는 무허가와 미등기건물도 과세대상에 포함이니 꼭 참고하시길 바랍니다.

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<양도의 범위>

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이번에는 양도의 범위에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

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양도로 보는 경우가 그렇지 않은 경우가 있는데요.

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우선, 양도로 보는 경우에는 자산의 소유권이전을 위한 등기 등록에 관계없이 매매, 교환, 법인에 현물출자 등으로 유상으로 사실상 이전이 되는 걸 말합니다.

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또한, 부동산에 설정된 채무를 증여자가 부담하면서 증여가 이루어지는 부담부증여일 때 수증자가 인수하는 채무상당액도 사실상 양도에 해당한다고 보셔야 합니다.

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그렇다면 반대로 양도로 보지 않는 경우는 다음과 같습니다.

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신탁해지를 원인으로 소유권 원상회복이 되는 경우라던가, 공동소유의 토지를 단순 분할 등기하거나,

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도시개발법에 의해서 환지처분으로 지목 혹은 지번이 변경되는 경우입니다.

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배우자나 직계존비속간 매매로 양도한 경우에는 증여로 보고 있습니다.

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<비과세>

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이번에는 양도소득세 비과세나 감면되는 경우에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

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비과세되는 경우는 1세대가 양도일을 기준으로 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우가 해당이 되는데요.

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이때, 2년이상 보유하고 있는 상황이라면 양도세가 과세되지 않습니다.

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감면이 되는 경우는 장기임대주택이나 신축주택 취득, 공공사업용 토지나 8년 이상 자경농지 등일 때 해당이 됩니다.

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다 되는 건 아니고, 감면요건이 충족이 될 시에만 적용됩니다.

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<기본세율>

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이번에는 부동산 양도소득세 기본세율에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

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우선, 부동산 양도소득세는 다음과 같습니다.

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보유기간에 따라서 달라지는데, 1년 미만은 50%, 2년미만은 40%, 그 이상은 기본세율이 적용됩니다

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분양권의 경우 60%, 1세대 2주택 혹은 3주택 이상은 기본세율이 적용되며, 비사업용 토지는 보유기간별 세율로 계산됩니다.

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미등기양도자산은 70%, 기타자산은 보유기간에 관계없이 기본세율입니다.

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참고로, 위 사진은 양도소득세의 기본세율인데요.

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2023년 이후를 보시면 과세표준에 따라서 세율과 누진공제가 달라지니, 참고하셔서 살펴보시면 될 것 같습니다.

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<계산 방법>

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이번에는 양도소득세율 계산 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

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양도소득금액은 양도가액에서 필요경비를 공제하고, 그 차익에서 장기보유 특별공제액을 제한 금액으로 하고 있습니다.

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이어서 양도소득과세표준은 양도소득금액에서 기본공제를 한 금액입니다.

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양도소득과세표준이 나오게 되면 여기에 세율을 적용해서 산출세액을 계산하시면 되는데요.

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감면되는 세액이 있을 때는 이를 공제해서 결정세액을 계산하시면 됩니다.

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<계산기>

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마지막으로 양도소득세율 계산기를 살펴보겠습니다.

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인터넷에서 쉽게 구할 수 있는 계산기인데요.

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유형을 골라주시고, 주택수와 기타 항목들을 체크하시고, 기입을 하신 다음에 계산 버튼을 클릭하시면 됩니다.

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그럼 손쉽게 양도소득세율을 계산하실 수 있습니다.

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오늘은 이렇게 부동산 양도소득세 기본세율 및 뜻, 계산기 양도소득세율 계산 방법에 대해서 알아보았는데요. 많은 도움이 되었기를 바랍니다.