유동성 그리고 자산 인플레이션 시대를 몸으로 느끼며

 

 

# 유동성

나도 뭐 교과서로는 배웠었지.

유동성이 과잉되면 자산 인플레이션이 생긴다는 것,

그때는 현금을 가지고 있으면 불리하다는 것을 말이다.

그러나,

그냥 교과서로 읽어서 공부하는 것과 하나하나 현실로 체감하는 것을 참 다른 것 같다.

주식시장부터 부동산 시장까지 돌아가는 것을 보면,

자산 인플레이션이 새로운 표준이 된 그냥 뉴노말인 시대 같다.

한 가지 상상했던 것과 다른 것은,

벼락 거지라는 개념이다.

자산 인플레이션이면 뭐 현금 아닌 자산 가진 사람이 왕이겠거니 했었는데,

상대적으로 현금으로 들고 있으면 심각한 영향을 끼친다.

전세 같은 경우도 어찌 보면 나중에 현금으로 그대로 돌려받는 현금 자산 아니겠나.

저금리 장기화와 자산 인플레이션 시대에는 재테크 공부는 돈 버는 공부가 아니라,

어떻게든 서바이벌 하기 위한 공부다.

# 벼락거지까지는 아닐지라도

 

얼마 전,

나 대리 정도때 나에게 부동산에 대해 이것저것 알려주신 상사를 만났었다.

나는 신혼 때 돈이 없었던지라,

서울에서 가장 집값이 싼 지역 중 하나에서 대출 풀 파워로 집을 샀었다.

그분은 지방에서 신혼을 시작해서 사고팔고 하면서 서울의 나름 그럴싸한 지역에 사셨다.

당시 내 자산이 그분의 20% 정도 수준이었다.

그때만 해도 와 나는 평생 벌어도 따라잡을 수가 없겠구나 생각을 했었다.

시간이 지나 상사는 강남 노른자 입성을 결심했다.

대출 풀파워 하면 충분히 살 수 있었는데,

당시 집값이 좀 횡보 시기였던지라 전세로 일단 들어가서 동네 분위기 파악하고 급매를 노리는 전략이었다.

또한 무슨 이유인지 정확히는 모르겠는데 무주택 상태를 전략적으로 가져갔다.

전세 빼고 남는 돈은 여기저기 투자를 병행하며 말이다.

몇 년 전세로 각으로 보다가,

하필 부동산 가격이 폭발하는 시기에 망설이다가 타이밍을 놓치고 말았다.

어...어... 하는 사이에 몇천이 팍팍 오르고,

계약 체결하려고 가니 그 자리에서 또 몇천 올리고 매물 없고.

나는 특별히 부동산에 재주가 있던 것은 아니었는데,

그냥 한 채 꾸준히 가지고 있었고,

중간에 마이너스 통장으로 감당할 만한 그냥저냥 한 지역 갭투자로 한 채 샀다가 다시 팔았었다.

특별히 스마트하게 투자한 것도 아니었다.

나는 주택을 보유했고,

상사는 주택을 보유하지 않은 기간이 있었을 뿐.

최근에 만나서 얘기해보니,

나의 자산 비중이 10여 년 전 상사의 15%에서 거의 70% 정도까지 올라간 것 같더라.

단지 일정 기간 전략적 무주택을 한 탓에 말이다.

# 빈부의 격차의 세계로

 

요새 코로나 시대에 빈부의 격차는 정말 커질 수밖에 없는 구조일 듯하다.

단지 '노오오오오력'의 문제가 아니겠다.

생각해 봐라.

작년부터 해서 올해까지 주식에 돈 들어가면 거의 무조건 돈 버는 시장이다.

만약 안정적인 회사를 다니는 사람이라면,

안정적인 월급과 마통으로 주식에 풀로 땡기면 된다.

반면,

자영업이나 개인사업자라면,

코로나 상황에서는 주식은커녕 대출로 하루하루 버티야 하는 입장일 테니 말이다.

어떻게든 투자를 할 수 있냐는 자산 인플레이션 시대에 너무나 중요하다.

미국 자산 인플레이션 표만 봐도 그렇다.

요약해 보면 주식을 보유하지 않은 가계의 실질소득은 2009년에서 2018년까지 10년간 5% 상승에 그쳤으며, 현금의 가치는 23%, 금리는 1/5 수준으로 하락한 반면에 대도시 주택가격은 60% 상승하였다. 또 2009년 3월부터 현재까지 아마존(Amazon) 주가는 무려 43배, 애플(Apple) 주가는 31배 상승하였다.

즉 자산 인플레이션 시대에는 가계의 자산구성을 어떻게 하느냐에 따라 장래의 부(富)가 결정된다는 것을 보여 준다.

https://www.ifs.or.kr/bbs/board.php?bo_table=News&wr_id=3054

한국만 봐도,

최근 2~3년 부동산과 주식을 가지고 있었냐 없었냐에 따라,

'돈을 벌었어!'가 아니라,

'돈을 안 잃었다'라고 할 수 있는 상황 아니겠나.

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